Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Wittenberge bietet auf 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 575 m² das ideale Zuhause für Familien. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, einem voll ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen, voll unterkellerten Bereich. Durch kontinuierliche Modernisierungen und eine Top-Dämmung ist das Haus in energetisch einwandfreiem Zustand (Energieklasse C). Dank neuer Fenster und einer Heizung mit zwei Energieträgern (Gas sowie Holz/Brikett) profitieren Sie von hoher Effizienz und einem nachhaltigen Wohnklima.
Highlights:
• Wohnfläche & Raumaufteilung: Mit 6 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Familienleben, Hobbys oder das Home-Office. Die Zimmer sind hell und gut geschnitten, sodass alle Familienmitglieder hier ihren Lieblingsplatz finden werden.
• Ausstattung: Die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche und drei Bädern ausgestattet – ideal für den Komfort der ganzen Familie. Besonders attraktiv ist das großzügige Dachgeschoss, das viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.
• Garten und Grundstück: Der weitläufige Garten in ruhiger, rückwärtiger Lage lädt zur Erholung und zum Gärtnern ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gewächshaus, das Hobbygärtnern alle Möglichkeiten bietet, sowie eine Nebengelass, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet.
• Garagen und Stellplätze: Zur Immobilie gehören zwei Garagen – eine vorn und eine nach hinten gelegen – wobei die hintere Garage mit der Möglichkeit für einen Stromanschluss ausgestattet ist. Damit ist sie perfekt geeignet für die Ladung eines Elektrofahrzeugs.
In einer ruhigen Wohngegend von Wittenberge gelegen, bietet die Immobilie eine perfekte Balance aus zentraler Lage und Erholung im Grünen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die Anbindung an die Stadt sowie das Umland ist optimal. Diese Umgebung ist ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft suchen.
Fazit:
Dieses charmante, energieeffiziente Haus vereint komfortables Wohnen mit großzügigem Platzangebot und optimaler Ausstattung. Die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück machen diese Doppelhaushälfte zur idealen Wahl für Familien.
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Technische Merkmale und Energieversorgung:
• Energieausweis: Energieeffizienzklasse C
• Heizung: Zwei Energieträger (Gas und Holz/Brikett) für eine flexible und kosteneffiziente Heizlösung
• Dämmung und Fenster: Neue Fenster und umfassende Dämmung sichern eine hohe Energieeffizienz und ein komfortables Wohnklima
• Wasserversorgung: Eine zusätzliche, gesonderte Wasserpumpe sorgt für optimale Wasserversorgung und Entlastung der Haushaltskasse
99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Heizung | Etagenheizung |
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